Muchos conocen de la existencia de préstamos Infonavit, sin embargo, no saben a cabalidad en qué consisten o qué es lo que pueden cubrir. Los préstamos suministrados por Infonavit permiten que dispongas del saldo de tu subcuenta de vivienda, pudiendo así tener el capital necesario para realizar la compra de tu casa.
Estos préstamos funcionan sin distinción de que el dinero se dirija a la compra de una casa nueva, que se encuentre usada, si posee o no posee hipoteca. Pero por otro lado, se debe destacar la existencia de aquellos créditos relacionados a construcciones, permitiendo realizar remodelaciones a la casa que ya tienes.
Crédito Infonavit para compra de casa nueva
Tal como lo mencionamos anteriormente, este crédito puede ser de inmensa utilidad y cuenta con las siguientes características:
- Se puede adquirir casa nueva o usada, aunque las casas nuevas suelen ser compradas directamente de constructoras o a personas que previamente adquirieron el terreno y tomaron la decisión de construir una vivienda
para finalmente venderla, sin habitarla con anterioridad –a esto nos referimos con usada en esta sección, aunque no fue habitada por el particular-. - Se puede comprar a una constructora o a un particular sin inconvenientes.
Este es el crédito que se utiliza con más frecuencia, sin embargo, existen otros tipos de créditos bastante útiles que mencionaremos a continuación.
Crédito Infonavit para compra de casa usada
Generalmente, las personas buscan obtener el crédito para la compra de una casa nueva, pero el segundo crédito más utilizado es para una vivienda usada, aquel que permite realizar la compra de una casa usada a un particular. Los requisitos para realizar la compra son:
- Estar al tanto de si los servicios de agua y predial se encuentran solventes.
- Revisar si todos los pagos en general se encuentran al día, relacionados al funcionamiento del hogar, ya sea gas, televisión o las cuotas referentes al condominio.
Cabe destacar que, siempre, la mejor opción será validar en conjunto al Infonavit todos aquellos requisitos indispensables para todos los créditos ofrecidos, porque han de variar con respecto al tipo de crédito que deseemos.
Préstamos Infonavit para compra de casa con Hipoteca del Infonavit
Si te encuentras en calidad de derechohabiente del Infonavit y tienes como objetivo la compra de una casa que esté hipotecada por este Instituto, puedes llevar a cabo tu compra con la ayuda de los créditos que Infonavit puede ofrecerte, y es que existe un tipo de préstamo para este caso en particular.
Para poder adquirir este tipo de crédito para realizar la compra con Hipoteca bancaria, es totalmente necesario que tal hipoteca se haya otorgado previamente como un crédito individual de este Instituto, porque si no, no se podrá obtener la autorización de crédito para llevar a cabo la compra de una casa hipotecada con un banco que se encuentre a un nombre distinto que el de la persona que quiere realizar la compra.
Si tienes la mira puesta en este tipo de crédito del Infonavit, es importantes que antes de realizar una solicitud, te dirijas junto al vendedor al CESI ubicado en tu localidad, pudiendo de esta forma realizar el trámite para la carta constancia de saldo, permitiendo tramitar el crédito deseado.
Toma en cuenta que se encuentra en tus manos la responsabilidad de revisar en qué condiciones se encuentra la vivienda, ya que el Instituto no realiza este procedimiento, solamente llevan a cabo el avalúo, verificando que la casa posea por lo menos treinta años de vida remanente, sin embargo, no hace una revisión minuciosa de los detalles, como por ejemplo, goteras, daños, defectos en general.
Además, es necesario resaltar que las casas en condición de usadas, se compran en las condiciones que poseen al momento del procedimiento.
Por otro lado, es importante saber que la casa debe ser exclusivamente para uso habitacional, ya que es el caso recurrente el hecho de que se utilicen las viviendas para llevar a cabo negocios, y en este supuesto, Infonavit no avala el crédito al enterarse de estos planes.
Crédito Infonavit para mejorar una vivienda usada
Este tipo de préstamo cuenta inclusive con un interesante nombre: MEJORAVIT, que consiste tal y como lo mencionamos, en el mejoramiento de la vivienda usada. Aunque este tipo de préstamo se había suspendido, en el año 2016 fue reactivado para la fortuna de los usuarios que necesitan una renovación y mejora en su hogar.
Préstamos Infonavit para construir casa en terreno propio
Para todas aquellas personas que gocen de un terreno propio en el cual puedan construir, este préstamo cae como anillo al dedo. Asimismo, si la persona se encuentra casado en la condición de régimen de sociedad conyugal, puede solicitar este préstamo para realizar construcciones en el terreno de su pareja.
Incluso, es posible llevar a cabo el procedimiento legal por medio de este crédito, para poder colocar el terreno al nombre de la persona que solicitó el préstamo, en caso de hablar de la situación de casados. Además, se permite la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, o si lo desea, se pueden subdividir predios.
Cabe resaltar que, el monto que será autorizado para llevarlo a cabo, dependerá directamente del monto que posea como ahorro en la Subcuenta de Vivienda, dependiendo además del monto de ingresos por salario.
El plazo que se otorga para poder llevar a cabo la construcción de la casa es de 180 días, en pocas palabras, la construcción debe finalizarse en un máximo de seis meses.
El avance de la obra va a influir directamente en la entrega del dinero del crédito, el cual se suele dividir en cuatro exhibiciones. Un verificador se encarga de visitar recurrentemente la construcción para autorizar o no que se siga entregando el dinero del crédito. Este verificador cobra la quinta parte del 1.5% del monto total presupuestado para la construcción.
Asimismo, se debe hacer un estudio de valor con respecto al terreno para que puedan cumplirse todos los requisitos necesarios de este destino de préstamo.
El programa y presupuesto de la obra conforman otro de los requisitos, añadiendo además el nombre de la persona que dará el apoyo técnico, así como los gastos que deberán realizarse y el calendario del trabajo para la construcción.
La verificación suele pagarse directamente a la empresa que haya sido designada por la Gerencia Técnica correspondiente a la delegación del Instituto. Es importante conocer que otro requisito indispensable es el de contratar a un constructor que se encuentre en el Registro Único de Vivienda, firmando además, un contrato de obra en donde se encuentren inmersos los términos de las revisiones.
Crédito Infonavit para pagar tu Hipoteca Bancaria
Si te encuentras ante la situación de poseer un crédito hipotecario a tu nombre, y deseas hacer un cambio al Infonavit, este es el tipo de crédito indicado para ti.
El Instituto a través de este crédito, se encuentra obligado a pagar la hipoteca a la entidad financiera, utilizando como medio de pago la transferencia electrónica, realizada a la cuenta de depósito bancario conocida como CLABE, todo esto en un máximo de tiempo de 5 días hábiles después de haber sido firmada la escritura.
Estos son los parámetros establecidos por el Instituto, aunque se conocen casos en donde son más los días para que se lleve a cabo el proceso.
Es necesario e indispensable que se informe a la entidad financiera en la que se tiene la deuda, para que esta se encuentre de acuerdo en otorgar la firma para liberar la hipoteca antes, o al momento en que lleves a cabo la firma del documento con el Infonavit. Asimismo, cuando se realiza la firma, la vivienda debe estar al día con respecto a los pagos relacionados a los impuestos y derechos.
Por supuesto, la hipoteca previa debe estar a tu nombre cuando realices la solicitud del préstamo al Infonavit.