Un error bastante común es que muchas personas creen que al terminar de cumplir con el pago de su crédito hipotecario ya está listo todo por arte de magia todo se finiquita y la casa ya de su propiedad, algunos tienen esta creencia y nunca terminan el proceso creyendo que ya finalizo.
Pues esta equivocación es garrafal y no existe nada más alejado de la realidad debes saber que cuando solicitas un crédito bien sea al : INFONAVIT, o al banco o al banco y al INFONAVIT que es llamado CONFINAVIT ellos hacen ante el registro público un gravamen a su favor de la propiedad es decir se aseguran de que no puedas vender la casa sin que la termines de pagar, o que cuando no tengas dinero para pagarles ellos tengan preferencia por encima de las otras deudas que tengas, es decir se aseguran que NADIE toque esa propiedad antes que ellos.
Es por eso que es importante que al terminar de pagar tu crédito hipotecario, quites ese embargo o esa titularidad que tienen ellos sobre tu nuevo hogar, para ello debes acudir ante un notario público e iniciar un trámite de liberación de gravamen ante el registro público de la propiedad.
Este trámite puede durar hasta 2 meses y muchas veces las personas no lo hacen por lo engorroso que es sin embargo es un trámite extremadamente necesario para terminar de cerrar el círculo hipotecario, y así disponer de tu casa al finalizar este trámite puedes: Vivir en ella, Donarla, Venderla, Traspasarla, o incluso puedes hipotecarla para solicitar un nuevo crédito.
Esa liberación se hace de manera automática…
Muchas personas creen que esa liberación se hace de manera automática y autónoma al terminar de pagar el crédito y esto es TOTALMENTE FALSO. Tú personalmente debes iniciar el proceso para la liberación de tu propiedad, para entender mejor esto vamos a ver como es el proceso de cancelación de un crédito hipotecario.
- Primero debes ubicar un notario público para hacer la cancelación de la hipoteca.
- Anota los datos del funcionario para dárselos al INFONAVIT una vez que los contactes.
- Llama al INFONATEL y con tu número de crédito y de NSS, informa que ya pagaste tu crédito y que quieres liberar tu propiedad.
- Ten a la mano las escrituras de la propiedad ya que seguramente te soliciten algunos datos.
- Luego te van a pedir los datos del notario que hará los trámites de cancelación para enviarles la carta de liberación.
- La carta dura en llegar un lapso de 72 horas (Si la envían…)
- Una vez que el notario te confirme que ya tiene la carta, debes llevar las escrituras y unas copias de la misma.
- Este trámite de pagarle al notario por la liberación de hipoteca generalmente tiene un costo de 2900 pesos.
- Este proceso se hace el Registro Público De La Propiedad (RPP) y tiene una tardanza de entre 1.5 a 3 meses de duración.
- Una vez que el notario sea notificado que ya finalizo el tramite vas con él y recoges la carta de finalización del RPP
El siguiente es el proceso para la cancelación de un crédito ante el INFONAVIT o CONFINAVIT (Crédito mixto entre INFONAVIT y un BANCO)
- Este proceso es mucho más sencillo de explicar, pero Este es el proceso más sencillo de explicar, pero el más complejo de realizar pues se deben realizar los puntos indicados en el No. 1 y el No. 2; es decir que primero se hace el trámite con el Infonavit y de forma paralela y simultanea se hace con el Banco.
- La única ventaja es que se puede negociar con el Notario algún descuento por hacer ambos trámites con él.
En ambos procesos es recomendable y extremadamente necesario que se termine de finiquitar el proceso ya que es importante para obtener la liberación total de tu propiedad. JAMAS creas que los bancos harán algo por ti, esa no es su función su función es asegurarse de que todo salga bien la tuya hacer que asi se haga y finalizar el proceso cuando así lo indique.
