En México, existe lo que se puede considerar un archivo gigante donde permanecen los documentos y las escrituras que se relacionan con los bienes inmuebles  de todo el país, a ello se le reconoce como el Registro Público de la Propiedad, bajo las siglas RPP.

Su creación se fundamenta en el año 1869, y fue iniciada con el fin de permitir mantener una organización llevadera der registro concerniente a los documentos legales, en donde se les daba el aval a los bienes inmuebles pertenecientes tanto  a las personas físicas en general como a las empresas y al gobierno.

Esto quiere decir que, al realizar la compra de un inmueble, no solo existen los papeles que solemos quedarnos para la comprobación de ello, sino que también hay un control a través del Registro Público de Propiedad, en donde se mantiene una copia certificada u original de la compra del inmueble que adquiriste ya sea por ejemplo, una casa.

En este lugar, se puede hacer la consulta sobre cualquier inmueble del pais, conociendo quiénes fueron sus dueños anteriores, a quiénes le realizaron ventas, el costo y la forma en la que fue pasando de manos en manos, asimismo, se puede verificar si la propiedad fue hipotecada para la obtención de un crédito y si se realizó el debido pago.

El registro del historial de los inmuebles forma parte de las obligaciones del notario, quien debe registrar las operaciones dentro del RPP, incluso, si una propiedad está hipotecada, la entidad bancaria solicita al notario que deje constancia de ello a través de una nota en el Registro, y tal historial se mantiene hasta que el crédito es liquidado.

Por otro lado, es importante saber que, cuando se finaliza el pago del crédito hipotecario, se debe llevar a cabo el proceso de liberación de gravamen, es responsabilidad del dueño del inmueble hacer este trámite. Es decir, cuando se adquiere una casa, hay que exigirle a sus dueños que genere el certificado de libertad de gravamen para dejar las “cuentas claras” en el historial del registro.

Se debe tomar en cuenta que, si la compra no se especifica en el RPP, no existirá legitimidad en ella, por lo que es realmente importante exigir al notario el debido registro a nombre del dueño recurrente.

¿Quiénes pueden revisar la información en el RPP?

La información asentada en este lugar es de carácter público, por lo que quien lo desee puede exigir copias del historial de cualquier inmueble, eso sí, las copias que se otorgan en el lugar no funcionan para llevar a cabo trámites.

¿Qué se hace en el RPP al comprar una casa?

Tal como lo especificamos anteriormente, es imprescindible pedir la liberación de gravamen, y este proceso duele ser hecho por el notario a cargo del procedimiento de compra.

¿Qué se hace en el RPP al vender?

Si tienes cualidad de vendedor en un proceso, no debes llevar a cabo ningún trámite, ya que el proceso legal forma parte de la responsabilidad del comprador.

¿Quién rige a los Registros Públicos de la Propiedad?

En cada estado se encuentra un RPP, y se rigen bajo los códigos y las leyes que le pertenecen a cada territorio, pero en sí, las funciones que posee siempre serán las mismas.

Es importante conocer esta información, puede servir de gran ayuda al momento de realizar una compra, pues de este modo podemos estar al tanto de lo que ha sido “la vida” de un inmueble, y además, es necesario tener el conocimiento de que nuestras propiedades tienen un historial visible en el RPP, por ende, al momento de realizar una venta, los posibles compradores pueden observar todos los movimientos previos del inmueble si así lo desean.