Mucho se dice acerca de los créditos INFONAVIT, sin embargo como todo tema de interés siempre se crean una red de mitos y realidades como lo son por ejemplo: “El crédito INFONAVIT, es el crédito más barato de todos…” o “Los bancos te buscan desbancar, INFONAVIT no, de hecho te apoya si quedas sin empleo”.
En otras palabras estas teorías surgidas por las leyendas urbanas han tomado una posición en la mentalidad de los ciudadanos, sin embargo la realidad puede ser totalmente distinta y las personas confiadas por estas matrices de opinión tienden a tomar decisiones equivocadas.
Hay cosas que parecen ser realidad, sin embargo estas teorías son simple leyendas urbanas, mentiras, o mitos que la sociedad va creando entorno a un tema.
- Los créditos INFONAVIT son los más caros que existen en el mercado, de hecho si tu crédito tiene 11% o quizás menos, es decir que quizá tu crédito este en Veces Salario Mínimo (VSM) y no en pesos por lo que generalmente cada primero de enero va subir tu saldo deudor y tu mensualidad.
Nada más en Enero del 2016 solamente se incrementó en el salario mínimo el 4,2% y eso ocasiono que el saldo de tu cuenta subiera sincronizadamente en ese mismo porcentaje por ende todos los abonos que hiciste durante ese año se fueron a la basura pulverizados.
- Los créditos en peso tienen penalización por cada abono capital, como sabemos si usted realiza un abono a capital al saldo de su crédito puede ahorrar mucho dinero en el pago de intereses, pero esto es totalmente diferente dependiendo del año en que realizaste tu tramite.
Si el crédito lo obtuviste en Febrero de 2015, tiene una penalización del 5% por cada abono a capital que des durante 24 meses y luego de la mensualidad 25, se elimina esta penalización.
Si el crédito lo obtuviste después de Febrero de 2015, pues en ese caso los meses de penalización aumentan a 48, pero es en pesos.
Al contrario de los otros dos, si tu crédito lo obtuviste después o en Diciembre de 2015 en este caso no tiene penalidad por abonos a capital desde la primera mensualidad.
- Este otro punto es bueno considerar al momento de solicitar un crédito INFONAVIT es que los préstamos en Pesos, tienen una mensualidad fija y esta no se ve afectada por el incremento del salario mínimo. Pero existe una cuota llamada cuota de administración que son el 2% y esta varía dependiendo del mes en que solicitaste tu crédito.
Si el crédito lo solicitaste antes de Febrero de 2015, tienes una cuota de administración de gastos del 2% es decir si tu casa costo 1.200.000Pesos, y tu diste 1.000.000 de Pesos, y el INFONAVIT solo te presto 200.000 deberás pagar este 2% sobre el valor de la casa, cosa que no te conviene ya que sería altísima comparado con la cantidad que te prestaron.
Si tu crédito lo obtuviste después de febrero 2015 pero antes de diciembre 2015, en este caso el INFONAVIT te presenta dos opciones 1) Pagar una cuota fija y se calcula sobre el monto que te prestaron o 2) Esta se calcula sobre el saldo insoluto que te dieron, la ventaja de la segunda es que va bajando un poco en cada mes.
Si tu crédito lo obtuviste después de Diciembre de 2015, pues en este caso se hace como la 2da opción, se calcula el 2% de tu saldo insoluto e igualmente baja un poco en cada mes.
- El INFONAVIT sigue prestado en VSM: Esto es un poco abstracto ya que a partir del Febrero de 2015, la regulación afirmaba que todos los préstamos que diera este órgano fueran en pesos, sin embargo la realidad es distinta ya que los créditos CONFINAVIT que como bien se sabe es cuando le solicitas a un banco la cantidad para comprar la vivienda este te la presta, y el INFONAVIT te presta el restante, siguen siendo en VSM (Veces Salarios Mínimos).